Een hypotheek in 2025: dit gaat er veranderen. | BTER financieel

Hypotheek in 2025: dit zijn de veranderingen

Het nieuwe jaar brengt vaak veranderingen met zich mee, en 2025 vormt hierop geen uitzondering. Voor zowel huizenkopers als huiseigenaren zijn er diverse aanpassingen in de regelgeving rondom hypotheken en de woningmarkt. We hebben de belangrijkste veranderingen voor je op een rij gezet, zodat je goed voorbereid het nieuwe jaar ingaat.

In dit artikel:

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd

Vanaf 1 januari 2025 wordt de maximale woningwaarde waarvoor je een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt aanvragen verhoogd van €435.000 naar €450.000. Dit is goed nieuws, want het biedt meer ruimte om een woning te kopen met deze extra zekerheid. Daarnaast worden de kosten voor het aanvragen van de NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit betekent een besparing voor kopers die gebruik willen maken van de NHG.

De NHG blijft ook in 2025 een aantrekkelijke optie, omdat het niet alleen zekerheid biedt bij betalingsproblemen, maar vaak ook een lagere hypotheekrente mogelijk maakt. Het is daarom belangrijk om bij je hypotheekadviseur na te vragen of je in aanmerking komt.

Wil je zelf lezen wat NHG is en wat de voordelen ervan zijn? Lees dan: wat zijn de voordelen van een hyptheek met NHG.

Inkomensnormen en leenmogelijkheden aangepast

In 2025 zijn er ten opzichte van voorgaand jaar geen grote wijzigingen in het bedrag dat je kan lenen op basis van je inkomen. Voor alleenstaanden stijgt het maximale bedrag dat kan worden geleend op basis van een modaal inkomen.

Daarnaast blijven de leennormen afhankelijk van factoren zoals je inkomen en de hypotheekrente. Omdat de rente nog steeds relatief laag is, kan dit gunstig uitpakken voor de maximale leenruimte.

Hogere grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting in 2025

In 2025 wordt de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd. Kopers tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als de koopprijs van hun woning onder de € 525.000 ligt. Dit is een lichte stijging ten opzichte van 2024, toen de vrijstelling gold voor woningen tot € 510.000.

De voorwaarden voor deze vrijstelling blijven onveranderd. Kopers moeten jonger zijn dan 35 jaar en mogen niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze regeling. Als slechts één van de kopers aan deze eisen voldoet, betaalt de andere koper overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel in de woning.

Benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw situatie? Plan een vrijblijvend adviesgesprek!